В поселке или хуторе люди стараются рассказать нам, журналистом, о самом главном с их точки зрения и наболевшем. Например, о том, что поредел и пошел под топор лес, в который они всегда ходили раньше за грибами, или что к ним почти перестали ходить «маршрутки», что молодежи почти не осталось: подалась на заработки в город.
Про времена существования коллективных сельхозпредприятий многие селяне вспоминают с ностальгией. Говорят, что жизнь была проще и как-то веселее.
Почти все взрослое население хуторов и поселков работало в совхозах. Вокруг них все и крутилось: социальная жизнь села, строительство, благоустройство, содержание и обслуживание жилого фонда и так далее. Умудрялись выращивать такой огромный урожай, что для его сбора нужно было привлекать «трудовой десант» из города, а рабочим полевой бригады приходилось забыть про выходные дни. Бывшие студенты, кому сейчас за сорок и больше, хорошо помнят лагеря труда и отдыха, длинные ряды посадок и деревянные ящики, которые ставили один на другой. Куда только не отправлялись овощи из района. Не случайно он заслужил звание «всесоюзного огорода». Совхозы прекратили свое существование, а бывшие работники в свое время получили земельные паи.
Далеко не все воспользовались своим правом собственника. Во-первых, не у всех хватило терпения пройти процедуру оформления от начала и до конца. Во-вторых, у кого-то просто на это не было денег. Как выяснилось, несколькими тысячами не обойдешься. Вместе с совхозами престала действовать система орошения. Как и чем поливать участок, если рядом нет водоема? Чем пахать и обрабатывать, если нет техники? В итоге у нас оказались бескрайние просторы пустующей, зарастающей сорняками земли. Некоторая ее часть была освоена более предприимчивыми и рисковыми арендаторам-корейцам. Приезжающие к нам корейцы сельхозакадемий не заканчивали, и в полной мере усвоили лишь то, как добиваться хорошего урожая. Одно из самых эффективных и дешевых средств – селитра. Она провоцирует бурный рост растений, как говорят, «дает зеленую массу». Для арендаторов, с их чисто коммерческим интересом, это как раз то, что нужно. И еще они не упускают случая взять новый, «свежий» участок земли. У нас ведь ее много.
В Рахинке, да и в других селах достоверно убедились: где побывали арендаторы, лучше ничего не сажать. Я знаю одного главу хозяйства, который наотрез отказывается сдавать землю в аренду, даже «под нажимом». На вопрос «почему», пространно заявляет:
— Из патриотических убеждений.
Точно так же поступают и те люди, кто твердо собрался передать ее по наследству своим детям. Богатство не нажили, так пусть хоть земля им достанется. Для кого-то земля – богатство, для кого-то предмет продажи и перепродажи. Паевую землю многие все-таки продали. В фермеры пошли единицы: в основном, бывшее руководство совхозов да агрономы, кому не привыкать решать хозяйственные вопросы. Для большинства сельских жителей средством существования стало личное подсобное хозяйство. Правда, больших доходов занятие это не приносит. Это и без слов понятно – стоит только оказаться в небольшом отдаленном хуторе, где о прежних советских временах напоминают лишь развалины какого-нибудь лагеря, столовой, магазина. Из новостроек — огромные коттеджи где-нибудь на окраине, за высокими заборами. Это вроде загородной резиденции каких-нибудь городских богачей, примета нового времени. Блески и нищета русских сел – это деревянные домишки с крошечными окнами и шикарные резиденции за высоким забором.
Загородный дом с газоном, клумбами, дорожками из тротуарной плитки, бассейном и прочими штуками — предмет престижа. Эдакая «голубая мечта». В таких резиденциях не сажают грядок и не выращивают огурцы в пленочных парниках. В них просто живут и наслаждаются богатством. Просматривала объявления о продаже недвижимости и зачиталась: «Загородная резиденция «Лебяжья Поляна» – уникальный проект загородного жилья, созданный для роскошной и привилегированной жизни. Собственная инфраструктура, вычурный сервис, высокая безопасность совмещены с парковыми территориями и зонами для активного отдыха на свежем воздухе и воде. Единый архитектурный стиль резиденции и особенные ландшафтные решения создают ощущение комфорта и гармонии».
Так вот немного вычурно и очень, очень, очень престижно. Такое ощущение, что они не загородное жилье продают, а саму мечту о роскошной жизни.
Еще до того, как был открыт мост через Волгу, цены на земельные участки «взлетели», а законность той или иной сделки нередко становилась предметом для разбирательства прокуратуры. Земли сельхозназначения спешно стали переводиться в земли населенных пунктов. Собственники быстро нашлись. Пойменную землю, как говорится, очень быстро прибрали к рукам, иногда игнорируя тот факт, что участок находится в ведении лесного фонда и по регламенту ГУ «Природный парк «Волго-Ахтбинская пойма» относится к особо охраняемым территориям. Один пример: спортивно-оздоровительному комплексу «Олимп» был предоставлен участок в лесничестве Среднеахтубинского района. Летом прошлого года на территории стали вырубать лес и проводить незаконные земельные работы. Прокуратура обнаружила строительные материалы и тяжелую технику, а за границей территории – вырытый котлован, из которого брали песок. Строительные работы проводились в водоохранной зоне, в границах особо охраняемой территории поймы. По подсчетам специалистов, ущерб лесному участку составил почти 40 миллионов рублей. А вот лишь некоторые примеры незаконных сделок. В 2007 году был продан участок близ хутора Госпитомник площадью 2500 квадратных метров за 192 тысячи рублей. Просто участник аукциона оказался в единственном числе. В нынешнее время администрация района пытается вернуть лесопарк «Бакалда», который власти города Волгограда оформили на себя еще в 2001 году, чтобы организовать здесь парк культуры и отдыха. Никакого парка открыто не было, но земля осталась в бессрочном владении у нового собственника. Остается только удивляться, с какой легкостью ее «подарило» прежнее руководство. Что касается жителей района, то для них земельные участки в несколько соток под строительство были недоступной роскошью. Разве могут они участвовать в аукционе наравне с московскими или другими богатыми покупателями? Лишь недавно по инициативе спикера Волгоградской областной Думы Виталия Лихачева в закон «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно» внесена поправка. Теперь землю для строительства дома на селе могут получить не только льготники, но и врачи, учителя, медицинские и социальные работники, специалисты, работающие в сельском хозяйстве. Как будет работать закон, и найдутся ли подходящие участки в поселениях, покажет время.
За последние несколько лет район изменился. Некогда пустующие участки оказались за длинными заборами, за которыми как по мановению палочки «выросли» огромные коттеджи. Раньше его называли всесоюзным огородом, теперь можно назвать всесоюзной стройкой или рынком. На длинных заборах красуются надписи «продается». По радио – реклама какого-нибудь поселка «Лазурная дружина», «Дубрава», «Царицынская усадьба», «Лебяжья поляна». В скромном проекте «Лазурная дружина» стоимость одного квадратного метра жилья – сорок тысяч. Площадь самого небольшого дома – это сто пятьдесят квадратных метров. Умножим цифры и получим в итоге шесть миллионов рублей. Явно не для людей со средним доходом. Во многих других коттеджных поселках жилье еще дороже. Что там говорить, если участок земли в Краснослободске площадью пять соток продают нынче за один миллион рублей. Земельные паи, некогда оптом скупленные по чисто символической цене, нынче предлагают на рынке недвижимости незадешево. Земля сельхозназначения в 172 сотки рядом с хутором Тутово – шесть миллионов двести тысяч. Хутор Репино – пять с половиной гектара за полтора миллиона рублей. Рядом с Клетским – семьсот соток за четыре миллиона рублей. Вместе с объявлением ценное добавление: «земля в стадии рассмотрения о переводе в земли населенных пунктов». Есть еще грандиозный проект «Ахтуба-таун»- первого в регионе загородного таун-хауса в Волгоградской области. В марте 1998 года ЗАО «ВостокИнвестРазвитие» приступило к строительству в пойме реки Ахтуба, недалеко от поселка Куйбышев. Было заявлено, что за пять лет компания намерена возвести 120 тысяч квадратных метров жилья, потратив на это около 2,4 миллиардов рублей. Проектом предусмотрено возведение детского сада, школы, спортивных площадок, учреждений здравоохранения, общественного центра, почты, магазинов и даже церкви. Будут выделены дополнительные средства на возведение пляжа с причалом для лодок, на зеленые зоны, детские игровые площадки, прогулочные аллеи и дорожки.
Главный «козырь» рекламы жилья в пойме – это близость к центру Волгограда и экологически чистый район. Понятно всем, что зарабывать нужно в Волгограде, а жить в пойме. Со строительством моста это стало возможно. Не могу удержаться от искушения опять процитировать строчки из рекламного обращения к потенциальным покупателям: «Недвижимость на побережье Волги и Ахтубы рассчитана на разные категории потребителей, начиная от обычных домов до особняков в коттеджных посёлках и элитных резиденций. Вы получаете неограниченный доступ к таким стратегическим оздоровительно-рекреацинным ресурсам, как чистый воздух, обилие водоёмов и благоприятный климат». Меня больше всего удивило сочетание «неограниченный доступ». Заплатил, купил – и делай, что хочешь. Как будто к участку земли в качестве бонуса прилагается еще чистый воздух, полные водоемы и вековой лес по соседству. Почему бы не приобрести по сходной цене? Цивилизация наступает. Одно только непонятно: выдержит ли такое наступление Волго-Ахтубинская пойма, которая в последнее время переживает не лучшие времена. Откуда возьмется в новых поселках и «резиденциях» вода, если сейчас жители поймы жалуются на то, что она уходит из колодцев и скважин? Как потянется по территории, которая заливается водой во время паводка, газовая магистраль? Куда пойдут канализационные стоки? Как вообще со всем этим в «резиденции»? — Какие септики! У нас водоносный горизонт в пойме – полтора метра! – Хватаются за голову специалисты. – Какую воду мы получили на Второй Пятилетке после того, как там возникли иловые площадки? На людей, которые много лет занимаются проблемами экологии Волго-Ахтубинской поймы, перспектива ее дальнейшего «освоения» производит удручающее впечатление. Рекреационная нагрузка и так велика. Наверное, нет ничего плохого в том, что появятся красивые, удобные, обустроенные поселки. Настораживает лишь то, что сейчас все начинается с продажи, и финансовые интересы почему-то преобладают над всеми остальными.
Валентина Дорн